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小产权房“******拆除”？2020年6类小产权房要拆，只有2类不拆！
买小产权房有风险吗？答案是肯定的，大多数情况下，小产权房交易无效，更可能存在被拆迁而没有任何补偿的问题。
买房人都知道吗？如果放在15年前，很多买房人并不知道小产权房买卖无效；但是近10年来随着不动产权的普及和深入人心，买房人都深知小产权房不能购买这一道理。
但身边不少买房人依然对购买小产权房乐此不疲。至于为啥，我们总结高房价是主要原因。
高房价下，小产权房是好归宿。
截止2019年底，全国平均房价已经超过9000元，直逼万元大关，业内人士预计在2020年-2021年，全国平均房价有可能超过1万元以上。高房价带来的一个突出问题就是刚需买房难，一套房子上百万元，但是房价收入比高达9.3:1，而根据国际平均水平，房价收入比在4-5之间较为合理，我国超过9以上，足以说明年轻人买房不易。
买不起商品房，但是面对不断上涨的房价，又不愿过多等待，所以购置一套廉价的小产权房成为了不少人的“明智选择”，在不少人看来，只要是房子就可以住人，不管是商品房还是小产权房。更何况小产权房的价格一般为同地段商品房的30%-50%左右（也就是在同地段商品房价格1万元/平米的情况下，那么小产权房可能为3000元-5000元/平米）。购买小产权房实现了不少人的安居梦，所以小产权房才有产生的土壤。
因为小产权房土地使用未经过合法审批，所以导致房产不被承认，这是既定的事实，所以不断传出有小产权房被拆除的事情，例如新华社曾报道，在帝都某区，就一次性拆除了4万平米小产权房，并且没有任何补偿，还对建房者予以追究责任。
人民日报曾撰文《小产权房，为何屡禁不止》斥责建造和买卖小产权房的行为，再度声明对于这种房产的基本态度。日前，自然资源部下发《于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，明确指出，小产区房和宅基地房出售给城市人的，不能够进行确权。不允许通过产权确立的方式实现这种土地使用的合法化。
小产权房“******拆除”，还是有序转正呢？
有一个既定的事实，在很多城市小产权房占到了大部分比例，例如深圳的小产权房占比超过60%，如何解决？原国土局规划司副司长郑振源认为，其实只有2条路可走，要不就是全部拆除，要不就是想办法转正。如何转正，很多专家给出了不同的意见，例如有人认为可以通过补缴税款取得产权进行入市买卖、也有人建议直接把所有小产权房收归集体所有，然后用于保障房、公租房性质使用更好。
其实，购房者更应该关注的是房产是否被拆除问题，根据人民网《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》的说法，2020年有6类小产权房将被拆除，其中有你家吗？
小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到******或城市标准，存在严重质量问题或******隐患，又不能采取可行措施予以整改******的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
同时，只有2类不拆！
我们都知道，根据法律规定，有2种小产权买卖合法：
小产区房和宅基地房的买卖在本集体内部是有效的行为，这种房产交易受到法律保护；
其他集体人员来本集体买房，受到本集体上级审批承认的，也属于有效交易行为。
买房人都知道吗？如果放在15年前，很多买房人并不知道小产权房买卖无效；但是近10年来随着不动产权的普及和深入人心，买房人都深知小产权房不能购买这一道理。
但身边不少买房人依然对购买小产权房乐此不疲。至于为啥，我们总结高房价是主要原因。
高房价下，小产权房是好归宿。
截止2019年底，全国平均房价已经超过9000元，直逼万元大关，业内人士预计在2020年-2021年，全国平均房价有可能超过1万元以上。高房价带来的一个突出问题就是刚需买房难，一套房子上百万元，但是房价收入比高达9.3:1，而根据国际平均水平，房价收入比在4-5之间较为合理，我国超过9以上，足以说明年轻人买房不易。
买不起商品房，但是面对不断上涨的房价，又不愿过多等待，所以购置一套廉价的小产权房成为了不少人的“明智选择”，在不少人看来，只要是房子就可以住人，不管是商品房还是小产权房。更何况小产权房的价格一般为同地段商品房的30%-50%左右（也就是在同地段商品房价格1万元/平米的情况下，那么小产权房可能为3000元-5000元/平米）。购买小产权房实现了不少人的安居梦，所以小产权房才有产生的土壤。
因为小产权房土地使用未经过合法审批，所以导致房产不被承认，这是既定的事实，所以不断传出有小产权房被拆除的事情，例如新华社曾报道，在帝都某区，就一次性拆除了4万平米小产权房，并且没有任何补偿，还对建房者予以追究责任。
人民日报曾撰文《小产权房，为何屡禁不止》斥责建造和买卖小产权房的行为，再度声明对于这种房产的基本态度。日前，自然资源部下发《于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，明确指出，小产区房和宅基地房出售给城市人的，不能够进行确权。不允许通过产权确立的方式实现这种土地使用的合法化。
小产权房“******拆除”，还是有序转正呢？
有一个既定的事实，在很多城市小产权房占到了大部分比例，例如深圳的小产权房占比超过60%，如何解决？原国土局规划司副司长郑振源认为，其实只有2条路可走，要不就是全部拆除，要不就是想办法转正。如何转正，很多专家给出了不同的意见，例如有人认为可以通过补缴税款取得产权进行入市买卖、也有人建议直接把所有小产权房收归集体所有，然后用于保障房、公租房性质使用更好。
其实，购房者更应该关注的是房产是否被拆除问题，根据人民网《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》的说法，2020年有6类小产权房将被拆除，其中有你家吗？
小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到******或城市标准，存在严重质量问题或******隐患，又不能采取可行措施予以整改******的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
同时，只有2类不拆！
我们都知道，根据法律规定，有2种小产权买卖合法：
小产区房和宅基地房的买卖在本集体内部是有效的行为，这种房产交易受到法律保护；
其他集体人员来本集体买房，受到本集体上级审批承认的，也属于有效交易行为。
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